资金用途限制：

房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。这意味着，房地产企业不能随意将外债资金用于其他目的，如新项目开发、补充流动资金等。

信息披露要求：

房地产企业在外债备案登记申请材料中，需要列明拟置换境外债务的详细信息，包括债务规模、期限情况、经国家发展改革委备案登记情况等。此外，房地产企业还需加强信息披露，在募集说明书等文件中明确资金用途等情况。

总体计划制定：

房地产企业应制定发行外债总体计划，统筹考虑汇率、利率、币种及企业资产负债结构等因素，稳妥选择融资工具，合理持有外汇头寸，保持境内母公司外债与境外分支机构外债、人民币外债与外币外债、短期外债与中长期外债、内债与外债的合理比例，以有效防控外债风险。

持续经营年限：

地方国有企业发行外债申请备案登记需持续经营不少于三年。这一要求确保了企业具有一定的经营稳定性和抗风险能力。

独立法人责任：

地方国有企业作为独立法人承担外债偿还责任。这意味着，地方政府及其部门不得直接或者承诺以财政资金偿还地方国有企业外债，也不得为地方国有企业发行外债提供担保。

资金用途限制：

承担地方政府融资职能的地方国有企业发行外债，其资金用途仅 限于偿还未来一年内到期的中长期外债。这有助于控制地方政府的隐性债务风险，确保外债资金用于合理的债务置换。

合规性：无论是房地产企业还是地方国有企业，在申请外债备案时都必须确保所有材料真实、准确、完整，符合相关法律法规和政策要求。

风险防控：企业需建立健全的外债风险防控机制，定期评估外债风险，确保资金的安全和有效使用。

信息报送：企业需按照外汇管理局等相关部门的要求，定期报送外债融资情况、还款情况等信息，确保信息报送的及时性和准确性。