境外投资房地产的限制范围是什么？

“房地产”的限制范围：在境外投资住宅、商业地产（写字楼商铺等）以及用于建设住宅或商业地产的土地；在境外投资房地产企业，向境外既有房地产企业增资，投资境外房地产信托基金；在境外投资商务会所、酒庄等。不包括：在境外投资物业管理、房产中介服务；在境外投资服务于实体经济的基础设施或建筑开发，如境外经贸合作区、产业园、科技园、仓储物流园等；在境外以获取对外承包工程合同为目的，拟对承建的工程项目进行小比例投资的。

住宅、商业地产及其土地：禁止在境外投资住宅、商业地产（如写字楼、商铺等）以及用于建设这些物业的土地。

房地产企业及相关基金：禁止在境外投资房地产企业，包括向既有房地产企业增资，以及投资境外房地产信托基金。

特定类型的房地产设施：如商务会所、酒庄等，也在限制投资的范围内。

特定服务类投资：在境外投资物业管理、房产中介服务等，通常不在限制范围内。

基础设施与建筑开发：投资服务于实体经济的基础设施或建筑开发，如境外经贸合作区、产业园、科技园、仓储物流园等，也不在限制之列。

对外承包工程相关投资：在境外以获取对外承包工程合同为目的，拟对承建的工程项目进行的小比例投资（通常不超过项目合同额的15%），且需事先取得对外承包工程项目备案回执和立项批复，并提交相关证明文件，这类投资通常也被视为合规。

投资比例与审批：对于允许的小比例境外房地产投资，企业应严格遵守相关比例限制，并确保获得必要的审批和备案。

资金来源与合规性：企业应确保投资资金来源的合法性和合规性，避免使用非法或不合规的资金进行境外房地产投资。

风险评估与合规管理：在进行境外房地产投资前，企业应进行全面的风险评估，并建立健全的合规管理机制，以确保投资的合法性和安全性。