哪些类别属于国家限制开展的境外投资？——北京市

哪些类别属于国家限制开展的境外投资？——北京市

根据《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》（国办发【2017】74号），限制境内企业开展与国家和平开展外交方针、互利共赢开放战略以及宏观调控政策不符的境外投资，包括：

1.赴与我国未建交、发生战乱或者我国缔结的双多边条约或协议规定需要限制的敏感国家和地区开展境外投资；

2．房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资；

3在境外设立无具体实业项目的股权投资基金或者投资平台；

4．使用不符合投资目的国技术标准要求的落后生产设备开展境外投资；

5．不符合投资目的国环保、能耗、安全标准的境外投资。其中前三类须经境外投资主管部门核准。

一、特定地区投资限制

敏感国家和地区：赴与我国未建交、发生战乱或者我国缔结的双多边条约或协议规定需要限制的敏感国家和地区开展境外投资。

二、特定行业投资限制

房地产：

在境外投资住宅、商业地产（写字楼、商铺等）以及用于建设住宅或商业地产的土地。

在境外投资房地产企业，向境外既有房地产企业增资，投资境外房地产信托基金。

在境外投资商务会所、酒庄等。

需要注意的是，在境外投资物业管理、房产中介服务，以及服务于实体经济的基础设施或建筑开发（如境外经贸合作区、产业园、科技园、仓储物流园等）通常不在限制范围内。

酒店：在境外投资酒店业务，包括持有酒店资产的酒店经营。但投资不持有酒店资产的酒店管理业，或在境外投资不包含住宿的餐饮业等，则不在此限制范围内。

影城：投资境外电影院、院线公司等。

娱乐业：投资境外室内娱乐设施（如歌舞厅、电子游艺厅、网吧）、游乐园、主题公园，以及投资境外彩票公司等。但投资网络游戏、电子游戏开发及运营，或在境外投资广播、影视节目制作及发行等，则不在此限制范围内。

体育俱乐部：雇佣或租用运动员从事体育竞技表演、训练、辅导、管理的组织、机构、企业等。

金融投资：在境外设立无具体实业项目的股权投资基金或投资平台。

三、其他限制条件

技术标准：使用不符合投资目的国技术标准要求的落后生产设备开展境外投资。

环保、能耗、安全标准：不符合投资目的国环保、能耗、安全标准的境外投资。

此外，根据国家发改委发布的《境外投资敏感行业目录（2018年版）》，跨境水资源开发利用、新闻传媒等行业也属于境外投资敏感行业，受到一定的限制。

四、特别说明

以上限制并非绝 对，具体还需根据国家的外交政策、宏观调控政策以及投资目的国的法律法规进行综合判断。企业在开展境外投资前，应充分了解相关政策法规，确保投资的合规性。